8 фактов, которые обязан знать участник долевого строительства

Знал бы я это раньше!!! Эту информацию нужно распечатать и взять с собой на приемку квартиры в новостройке!

А факты 3 и 8 дают мне шансы  отстоять свои интересы несмотря ни на что!

 

 

ФАКТ 1. Вы имеете право отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей и потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

П.5 Статья 8 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

 

ФАКТ 2. Срок устранения недостатков не может превышать 45 дней.

Ст. 20 Закон PФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей»

 

ФАКТ 3. Даже если Вы уже подписали акт приемки-передачи квартиры, вы можете в любое время в течение гарантийного срока провести независимую экспертизу новостройки и по итогам выявленных нарушений взыскать со строителей компенсацию.

П.6 Статья 7 №214-ФЗ

 

ФАКТ 4. По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

П.5 Статья 7 №214-ФЗ

 

ФАКТ 5. Вы можете потребовать от застройщика на ваше усмотрение один из трех вариантов компенсации выявленных нарушений:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

П.2 Статья 7 №214-ФЗ

 

ФАКТ 6. Если застройщик не соглашается, Вы гарантированно получите деньги по третьему сценарию. Нужно провести независимую экспертизу, куда официально должны быть приглашены представители строительной компании. Независимо от того, придут они или нет, независимый эксперт составляет свой отчет эксперта-оценщика, на основании которого суд примет решение в вашу пользу. По закону вам вернутся в 100% всех расходов на проведение судебной экспертизы, услуги адвоката и пени за каждый день просрочки исполнения ваших справедливых требований.

ФАКТ 7. Суммы пени настолько значимы, что их хватит для проведения хорошего чистового ремонта. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере: за каждый день просрочки 2/300 от ставки рефинансирования Банка РФ. С 01 января 2016 года ставка поднялась до 11%.

Считаем вместе: если застройщик задержит на 6 месяцев приемку квартиры стоимостью 4 млн. руб., то он заплатит дольщику только в качестве пени такую сумму:

4 000 000 руб. (стоимость квартиры)* 183 дня (6 месяцев в днях)* 2/300*11% (ставка пени за 1 день просрочки)=536 800 рублей!

П. 2 Статья 6 №214-ФЗ

 

ФАКТ 8. Даже если в подписанном вами договоре застройщик снимает с себя часть обязательств за недостатки объекта, этот пункт договора признается недействительным, так как по закону условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

П.4 Статья 7 №214-ФЗ

 

214

Ссылка на №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

http://dokipedia.ru/document/5272551


 

 

Основные технические регламенты по качеству строительных работ

 

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия
Свод правил СП 30.13330.2012″СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий»(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 626) 
Свод правил СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы зданий» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/17)
Свод правил СП 60.13330.2012″СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. N 279)
СП 51.13330.2011 Защита от шума
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Постановление Госстроя СССР от 4 декабря 1987 г. N 280″Об утверждении СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Свод правил СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы зданий» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/17)
Свод правил СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 785)
ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения
ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия (Двери входные)
ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия
ГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения

 

Смотрите также:

Независимая экспертиза квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Плохая стяжка убивает хороший паркет и керамогранит

Статьи по дизайну интерьера читайте в разделе Советы дизайнера.
Статьи по ремонту дома читайте в разделе Полезные советы.