ОТКРЫТЬ PDF-ВЕРСИЮ ДЛЯ СМАРТФОНА
Квартира в типовой многоэтажке требует перепланировки всегда. Это подтвердит любой дизайнер. Составить оптимальный план помещений – самое важное в разработке дизайн-проекта. В этой статье мы рассказываем о нюансах безопасной перепланировки и узаконения переделок в многоквартирном доме.
Она позволяет организовать комфортное пространство и превращает бесполезную площадь в полезную. Чаще всего приходит идея расширить жилые зоны за счет нежилых, например, утеплить вторую лоджию. Также нередко объединяют кухню и гостиную, чтобы получить больше простора.
Одновременно перепланировка позволяет исправить стандартные недочеты типового жилья:
Важная функция перепланировки — адаптировать жилищные условия под потребности жильцов. Согласитесь, желания семьи с двумя детьми во многом отличаются от интересов молодой пары.
Переделки часто требуют узаконения, то есть официального внесения изменений в техпаспорт помещения.
Эта необходимость в большинстве случаев вызвана продажей жилья с использованием ипотечного кредита. Перед участием в сделке банк поручает уполномоченным агентам проверить соответствие квартиры данным техпаспорта.
Но даже если вы не планируете продавать свое жилье и актуализировать данные техпаспорта, любые значимые переделки должны быть основаны на инженерных расчетах. Обратите внимание: дизайнер интерьера не занимается расчетом проектов и их согласованием. Эти задачи выполняет проектная организация, которая должна иметь допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов. Проект перепланировки квартиры выполняется после выезда специалиста проектной организации на основании специального технического заключения.
Перепланировка должна быть обязательно утверждена в государственных инстанциях города. Если проверяющие органы обнаружат несогласованную перепланировку, то через суд обяжут собственника устранить её за свой счет. А в случае повреждения конструкции дома из-за неграмотных действий в ходе ремонта на собственника ляжет ответственность за причиненный ущерб.
При разработке нового плана принимается в расчет:
Сначала нужно посмотреть планировку у соседей снизу и сверху. Чем раньше мы затеяли перепланировку и узаконение — тем лучше. Если соседи сверху или снизу уже успели ослабить несущую стену, это снижает шансы на узаконение. Чем выше над вами этажей, тем больше нагрузка. Это учитывается в проекте.
Предварительного инженерного проекта требуют следующие планировочные решения:
Если вам предстоит сделать проем в несущей стене, его необходимо заранее укрепить на основе проекта.
Можно легко узаконить переделки, если мы расширяем:
Запрещено:
Кухню и санузлы нельзя расширять за счет друг друга. Тамбур коридора можно присоединить только с разрешения всех соседей.
Жилая комната должна быть больше 8 кв. м, с естественным светом и отоплением. Если помещение не соответствует этим нормам, в ходе узаконения оно оформляется как нежилая площадь.
В отличие от жилых домов в апартаментах по умолчанию нет жилой зоны. Поэтому здесь не работают ограничения жилых новостроек.
Какие переделки сложно узаконить?
Наши возможности перепланировки зависят от технологии возведения домов.
Монолитный дом — это коробка, которая производится путем заливки бетона в съемную опалубку. Коробка образует наружные стены многоквартирного дома, и, таким образом, в квартире монолитного дома несущими конструкциями являются бетонные колонны и стены. Квартиры делятся на комнаты с помощью перегородок. При этом строго рассчитывается нагрузка таких перегородок на межэтажные перекрытия.
Отсюда первое правило: нельзя самовольно без архитектурного проекта переносить (сносить и возводить) в монолитном доме межкомнатные перегородки из кирпича. Под весом массивной стены плита перекрытия может треснуть, если снизу она не опирается на такую же стену. При этом допустимо возводить легкие межкомнатные перегородки, например, из гипсокартонных листов. Для согласования такой перепланировки достаточно представить просто эскиз предстоящих изменений. Второе правило: нельзя без проекта нарушать целостность межэтажных перекрытий. Такое бывает, когда собственник двух квартир, расположенных одна над другой, хочет сделать проём с лестницей, ведущей в верхнюю квартиру.
Любые работы, затрагивающие зоны ванной комнаты, санузла и кухни, где проходят водные коммуникации, тоже проводятся только на основе проекта.
Дешевле и проще всего решить вопросы перепланировки, обратившись к застройщику с письменным заявлением еще на стадии строительства до того, как в вашей квартире успели возвести межкомнатные перегородки. С этой целью предусмотрительные хозяева еще на этапе строительства обращаются к дизайнеру интерьера, который разрабатывает удобную планировку.
Если вы стали владельцем квартиры в старом доме, у вас неизбежно появится желание изменить планировку квартиры. Проекты квартир в старых домах морально устарели, и с позиции сегодняшнего дня практически вся квартира требует приведения к современным нормам. Недостатки старых квартир:
Если вам досталась небольшая квартира в старом кирпичном доме, перепланировка пройдет легко. Вы можете на основе проекта убрать кирпичные перегородки и получить квартиру-студию. Узаконить правильно составленный проект не составит особых хлопот. Но если у вас панельный дом, тогда ситуация осложняется – в панельной квартире все стены несущие. Сносить их нельзя – есть риск, что дом сложится, как карточный домик. Узаконить такие переделки почти невозможно. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, рекомендую обратиться за консультацией к опытному дизайнеру.
Полезная публикация? Сохраните ее в 1 клик!
Читайте также по этой теме:
Как из типовой квартиры сделать дом мечты (HOUSE TRENDS, Июль’2018)
Понравилась идея?Сохраните страницу в закладки на компьютере, >>клавиши Ctrl+D, и отправьте ссылку близким