Главное, чтобы новостройка не превратилась в перестройку
Полезная ссылка: Пошаговая инструкция по приемке квартиры в новостройке — Скачайте инструкцию бесплатно на сайте и за 1 час проверьте свою новую квартиру!
Некоторые люди меня удивляют: не ленятся сходить в магазин, чтобы вернуть просроченный пакет молока, при покупке машины загоняют ее в автосервис и тщательно проверяют все узлы. И эти же люди подписывают акт приемки квартиры «не глядя», а потом нанимают мастеров и оплачивают повторную штукатурку стен и стяжку пола.
Чем раньше стадия строительства, тем она важнее. Идеальный ремонт рождается на стадии черновых работ, а не финишных. Некачественную штукатурку и стяжку не прикрыть дорогими отделочными материалами.
Лучшая новостройка для дизайнера – это голые плиты перекрытия и несущие перегородки. Возможно, когда-нибудь строителям разрешат сдавать жилье в таком виде. А пока мы имеем нестабильное качество даже в рамках одного жилого здания. Например, седьмой этаж отделывают одни субподрядчики – там все красиво, а восьмой – уже другие – отделка уже хромает. Поэтому в помощь новоселам — эта статья.
Итак, вам предстоит принять квартиру в новостройке. Если вы очень занятой человек, найдите 10 минут, чтобы пригласить на приемку эксперта по новостройкам. Стоимость его услуг небольшая по сравнению с объемом пользы, которую может принести его визит. Но если вы хотите сэкономить, у вас есть возможность лично провести экспертизу своей квартиры.
Что дает экспертиза новостройки?
Если вашу квартиру отделывали небрежно, то найдутся работы, требующие переделки.
Права дольщиков закреплены в ФЗ №214 и последнем ФЗ №218. Владелец новостройки может предъявить свои претензии застройщику и тот будет обязан исправить за свой счет все нарушения действующих строительных норм и правил или предоставить компенсацию на устранение выявленных нарушений в денежном эквиваленте.
Собственник квартиры в новостройке сравнивает качество строительно-отделочных работ в своей квартире с действующими СП и СНиПами. Большинство дефектов легко устранимы, но некоторые – потребуют больших вложений.
На что же нужно обратить внимание в первую очередь?
Смотрите список самых критичных и самых распространенных дефектов новостройки.
Как проверить? Поднести пламя спички или зажигалки к отверстию. Или можно просто приложить лист бумаги А4. Его должна прижать к стене воздушная тяга.
Как исправить? В случае неполадок в системе вытяжки придется последовательно проверять целостность канала у всех соседей, расположенных над вами. Желательно устранить все проблемы как можно раньше, до того, как ваши соседи закончат ремонт.
Строительным уровнем проверяем положение коробки (рамы) по горизонтали и вертикали, оконные профили тщательно осматриваем на предмет повреждений. Защитную пленку с профиля нужно немедленно удалить, потому что со временем он прилипает намертво.
Остальные технические регламенты, которые используют при контроле качества отделки в новостройках:
Также нужно взять за основу перечень обязательств застройщика, изложенный в Проектной декларации и Договоре участия в долевом строительстве.
Не думайте, что после приемки квартиры ваши задачи по контролю качества отделочных работ закончились. Гораздо больше внимания потребует контроль над мастерами, которые будут доводить вашу квартиру до ума. И тут вам понадобятся свои надежные инструменты. Самое время их купить еще на этапе приемки новостройки. Они вам пригодятся в будущем для контроля хода ремонтно-отделочных работ.
Смотрите также:
Независимая экспертиза квартир в новостройке — законно и выгодно!