Рассказываем на что нужно обращать внимание в ходе приемки своей новой квартиры
ОТКРЫТЬ PDF-ВЕРСИЮ ДЛЯ СМАРТФОНА
Главное, чтобы новостройка не превратилась в перестройку
Полезная ссылка: Пошаговая инструкция по приемке квартиры в новостройке — Скачайте инструкцию бесплатно на сайте и за 1 час проверьте свою новую квартиру!
Некоторые люди меня удивляют: не ленятся сходить в магазин, чтобы вернуть просроченный пакет молока, при покупке машины загоняют ее в автосервис и тщательно проверяют все узлы. И эти же люди подписывают акт приемки квартиры «не глядя», а потом нанимают мастеров и оплачивают повторную штукатурку стен и стяжку пола.
Чем раньше стадия строительства, тем она важнее
Идеальный ремонт рождается на стадии черновых работ, а не финишных. Некачественную штукатурку и стяжку не прикрыть дорогими отделочными материалами.
Лучшая новостройка для дизайнера – это голые плиты перекрытия и несущие перегородки. Возможно, когда-нибудь строителям разрешат сдавать жилье в таком виде. А пока мы имеем нестабильное качество даже в рамках одного жилого здания. Например, седьмой этаж отделывают одни субподрядчики – там все красиво, а восьмой – уже другие – отделка уже хромает. Поэтому в помощь новоселам — эта статья.
Итак, вам предстоит принять квартиру в новостройке.
Если вы очень занятой человек, найдите 10 минут, чтобы пригласить на приемку эксперта по новостройкам.
Стоимость его услуг небольшая по сравнению с объемом пользы, которую может принести его визит. Но если вы хотите сэкономить, у вас есть возможность лично провести экспертизу своей квартиры.
Что дает экспертиза новостройки?
Если вашу квартиру отделывали небрежно, то найдутся работы, требующие переделки.
Права дольщиков закреплены в ФЗ №214 и последнем ФЗ №218. Владелец новостройки может предъявить свои претензии застройщику и тот будет обязан исправить за свой счет все нарушения действующих строительных норм и правил или предоставить компенсацию на устранение выявленных нарушений в денежном эквиваленте.
Собственник квартиры в новостройке сравнивает качество строительно-отделочных работ в своей квартире с действующими СП и СНиПами. Большинство дефектов легко устранимы, но некоторые – потребуют больших вложений.
На что же нужно обратить внимание в первую очередь?
Список самых критичных и самых распространенных дефектов новостройки
- Как положено? Вытяжные каналы в каждой квартире обособлены, выходят на крышу и обеспечивают постоянный отток воздуха из квартиры. В комнату не должны проникать ароматы из других квартир.
Как проверить? Поднести пламя спички или зажигалки к отверстию. Или можно просто приложить лист бумаги А4. Его должна прижать к стене воздушная тяга.
Как исправить? В случае неполадок в системе вытяжки придется последовательно проверять целостность канала у всех соседей, расположенных над вами. Желательно устранить все проблемы как можно раньше, до того, как ваши соседи закончат ремонт.
- Оконные и балконные блоки, входные двери должны обеспечивать плотное и при этом легкое закрывание. Уровень оконного блока (дверной коробки) должен быть строго выровнен в трёх плоскостях причем так, чтобы глубина откосов была одинаковой по всему периметру откоса. Все поверхности дверей с коробкой и окон с профилем должны быть в идеальном состоянии без повреждений.
Строительным уровнем проверяем положение коробки (рамы) по горизонтали и вертикали, оконные профили тщательно осматриваем на предмет повреждений. Защитную пленку с профиля нужно немедленно удалить, потому что со временем он прилипает намертво.
- Со стороны уличных стен и оконных откосов не должно быть влажных участков или следов намокания. Такие следы говорят о нарушенном слое теплоизоляции по внешней стене. Зимой это приводит к осаждению конденсата на холодных поверхностях, что неизбежно вызывает разрушение декоративного покрытия и плесень
- Батареи отопления должны быть установлены строго в горизонтальной плоскости, расстояние от радиатора отопления до стены не должно быть меньше 25 мм. Проверяем уровнем и рулеткой. В случае нарушений радиаторы заново перевешиваются.
- Трубы отопления должны быть проложены сквозь перекрытия в гильзах из негорючих материалов (чаще всего железных).
- Стяжка пола не должна крошиться, бухтеть. Если стяжка имеет низкую марку прочности, ее нужно полностью демонтировать и заново залить новый слой стяжки.
- Стены в квартире имеют наибольшую площадь и требуют наибольших денежных вложений на выравнивание. Поэтому на них мы обращаем особое внимание. Требования по выравниванию стен содержатся в обновленных СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия». У застройщика нужно заранее уточнить, какой тип штукатурки декларируется в вашей квартире. На сегодня выделяют 3 типа: простая, улучшенная и высококачественная. Качество выравнивания каждого из этих видов сильно различается.
Остальные технические регламенты, которые используют при контроле качества отделки в новостройках:
- Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ» О техническом регулировании» Даты редакции: с 22.12.2014 по 18.10.2015
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ» Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».
- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
- ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.
- СП 30.13330.2012″СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий
- СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85
Также нужно взять за основу перечень обязательств застройщика, изложенный в Проектной декларации и Договоре участия в долевом строительстве.
Не думайте, что после приемки квартиры ваши задачи по контролю качества отделочных работ закончились. Гораздо больше внимания потребует контроль над мастерами, которые будут доводить вашу квартиру до ума. И тут вам понадобятся свои надежные инструменты. Самое время их купить еще на этапе приемки новостройки. Они вам пригодятся в будущем для контроля хода ремонтно-отделочных работ.
Было полезно? Скачайте эту публикацию в 1 клик
Скачайте PDF-гид по этой теме:
Пошаговая инструкция по приемке квартиры в новостройке
Как из типовой квартиры сделать дом мечты (HOUSE TRENDS, Июль’2018)
