Вы готовитесь принять квартиру в новостройке?
По статистике в новостройках лишь 2 квартиры из 100 сдаются без дефектов. Средняя стоимость устранения дефектов строителей в новостройке составляет 35.000 рублей.
У вас есть 2 варианта:
1. Принять квартиру самостоятельно. Это очень просто с нашей инструкцией. Откройте и скачайте ее по ссылке ниже:
>>Приемка квартиры в новостройке: Чек-лист и пошаговый план
2. Вы можете заказать приемку квартир с помощью нашего эксперта.
Стоимость профессиональной приемки от 1500 руб.:
Читайте далее короткую статью, в которой Вы получите ответы на следующие вопросы:
Наша компания специализируется на ремонте под ключ, поэтому мы знаем все особенности квартир в новостройках. Нам приходится брать в работу новостройки со всеми их плюсами и минусами. За время работы у нас скопился солидный багаж наблюдений — мы видим, как экономят застройщики на качестве жилья, знаем, в каких местах новой квартиры искать дефекты. Ряд дефектов можно определить на глаз, но нельзя понять без специального оборудования и знания стандартов: укладываются они в допустимые стандарты или нет? С помощью нивелира мы определяем, насколько «завалены» стены, градус скривления углов, призматические комнаты, перепад между плитами междуэтажных перекрытий и уровня пола.
Проблемы с системами водоснабжения, электричества и вентиляции тяжело обнаружить, если это не ваша профессия. Поэтому вполне закономерно, что в 90% случаев хозяева принимают квартиру в состоянии, не соответствующим требованиям СНиПов (Строительные Нормы и Правила), хотя могли бы получить у застройщика компенсацию на устранение недоделок.
Опишу распространенную ситуацию: у хозяина вызывает опасения стяжка на полу новой квартиры. Где-то видны волны, трещины замазаны сверху цементным раствором. Застройщик уверяет, что это «ничего страшного», и хозяин подписывает акт приема-передачи квартиры. Между тем, очень часто нам приходится полностью демонтировать и заменять такую стяжку, что обходится хозяину 30-50.000 рублей (зависит от площади), включая работы по демонтажу и вывозу строительного мусора. Кто сможет точно сказать: потребуется замена стяжки или нет, и что еще придется переделывать с нуля в конкретной новостройке? Ответить сможет только профессионал, которому будет поручен ремонт данной квартиры. Уровень его опыта и ответственности выше, чем у экспертов, которые занимаются лишь оценкой.
Согласно ч.2,ст.7 ФЗ №-214 вы можете потребовать у застройщика компенсации выявленных недостатков одним из трех способов: 1) исправить все недоделки за свой счет, 2) уменьшить цену договора на соответствующую сумму, 3) возместить ваши затраты на устранение дефектов.
Ваша задача – зафиксировать все увиденное в листе осмотра, где указаны сроки устранения недостатков, чтобы у вас остался один экземпляр, заверенный полномочным представителем застройщика. Если вы не укажете срок устранения, то по умолчанию он будет равен 45 дням, согласно Закону о защите прав потребителя. Не допускайте увеличения сроков исправления сверх этого норматива – застройщик несет перед вами материальную ответственность за каждый день просрочки передачи квартиры.
Если хотите провести профессиональную проверку в новостройке полностью «от и до», и получить заключение, в котором ничего не упущено, обратитесь к специалисту нашей компании.
В чем ваша выгода в отличие от других экспертных компаний по приемке квартир? Мы специализируемся на ремонте и дизайне интерьера. Большинство наших клиентов после успешной приемки обращаются к нам за ремонтом. В этом случае мы возвращаем стоимость экспертизы в виде скидки за ремонтные работы. В ходе экспертизы новостройки вы сразу сможете оценить профессионализм наших специалистов. Это более чем актуально: когда вы берете мастера по рекомендации, большинство из них допускает серьезные ошибки.
Если вы всё же решили самостоятельно принять квартиру в новостройке, скачайте инструкцию по ссылке наверху и прислушайтесь к нашим советам. Накануне осмотра квартиры с представителем застройщика договоритесь об осмотре в светлое время суток – чтобы хорошо разглядеть все детали, о резерве времени до 2 часов – чтобы без спешки и суеты вы могли все осмотреть. В ходе встречи вам понадобится линейка, фотоаппарат, фонарик или смартфон для фотосъемки и освещения темных углов – зарядите его батарею на 100%. Перечитайте проектную декларацию и договор с застройщиком – пункты про места общего пользования, про обязательства застройщика по отделке квартиры, условия подписания акта приемки квартиры. Возьмите договор на встречу, а вместе с ним папку с законами, СНиПами и ГОСТами с закладками по самым важным моментам. Полный перечень нормативно-законодательной базы, регламентирующей качество строительства, перечислен в следующей статье «Помощь юриста: как добиться исправления недоделок в новостройке». Вам не нужен полный перечень — достаточно будет изучить 11 основных СП (сводов правил) и федеральных законов.
Какие проблемы чаще всего встречаются в новом доме?
Акт-приема передачи жилья подписывайте в последний момент, когда вы реально готовы принять квартиру в исправном состоянии! С этого момента вы будете обязаны оплачивать квартплату и подписывать договор с управляющей компанией на управление квартирой.
Но игнорировать требование застройщика подписать акт нельзя, даже если дом с недоделками, которые застройщик отказывается исправлять. В этом случае лучше писать официальную претензию. Если вы будете избегать застройщика, он вправе в одностороннем порядке передать квартиру.
Смотрите также:
Приемка квартиры в новостройке: Чек-лист и пошаговый план
Приемка квартиры в новостройке. Что нужно знать новоселам? (HOUSE TRENDS, Май’2018)
Независимая экспертиза квартир в новостройке — законно и выгодно!
Ремонт квартир в новостройке под ключ по шагам
Понравилась идея?Сохраните страницу в закладки на компьютере, >>клавиши Ctrl+D, и отправьте ссылку близким