Как принять квартиру у застройщика: чек-лист и советы

Как принять квартиру в новостройке: пошаговое руководство

В этой статье мы подробно расскажем, как принять новостройку без лишних рисков.

В конце статьи можно скачать в формате PDF подробный чек-лист приемки квартиры в новостройке.

Подготовка к приемке квартиры

Согласование времени осмотра

Застройщики часто ограничивают время на осмотр квартиры. Рекомендуем заранее договориться о достаточном времени, предпочтительно в светлое время суток, чтобы выявить все возможные дефекты.

Изучение договора долевого участия (ДДУ)

Перед приемкой квартиры у застройщика внимательно изучите ДДУ, обращая внимание на:

• Указанную площадь квартиры
• Вид отделки
• Перечень установленного оборудования

Это поможет вам сравнить фактическое состояние квартиры с договорными обязательствами застройщика.

Необходимые инструменты и документы

Для эффективной приемки квартиры в новостройке подготовьте:

• Паспорт и копию ДДУ
• План квартиры
• Рулетку или лазерный дальномер
• Пузырьковый или лазерный уровень
• Фонарик
• Зажигалку или лист бумаги А4 для проверки вентиляции
• Зарядное устройство для телефона и лампочка
• Блокнот и ручку для записи замечаний

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

1. Проверка площади

Измерьте каждую комнату и сравните полученные данные с планом квартиры. Допустимое отклонение — не более 5%.

2. Проверка стен, пола и потолка

• Стены. Осмотрите поверхности на наличие трещин, сколов, неровностей. Используйте уровень, чтобы проверить вертикальность. Если квартира с чистовой отделкой, обратите внимание на качество покраски или обоев.

• Пол. Убедитесь, что стяжка ровная, без пустот и трещин. Проверьте уклон с помощью уровня.

• Потолок. Ищите пятна, подтеки, неровности швов. Проверьте высоту потолков, сравнив с указанной в ДДУ.

4. Двери и окна

• Окна. Проверьте герметичность стеклопакетов, отсутствие конденсата, легкость открывания и закрывания. Осмотрите подоконники на наличие царапин.

• Двери. Убедитесь, что входная дверь плотно прилегает к коробке, замки работают исправно. Если квартира с межкомнатными дверями, проверь их функциональность.

6. Вентиляция

Проверьте тягу в вентиляционных шахтах с помощью зажигалки или прижав бумажный лист А4 к отверстию вентиляции на кухне и санузле. Убедитесь, пламя отклоняется, лист прижался к отверстию и не падает — все в порядке! Исключение — когда на улице сильный ветер, он может задувать в вентиляцию — тогда результаты будут искажены.

6. Электрика

Проверьте работу розеток и выключателей. Для розеток используйте зарядку для телефона. Телефон заряжается — значит розетка работает.  Для проверки выключателей не забудьте захватить с собой лампочку — в новостройке они часто отсутствуют. Проверьте состояние электрического щитка, убедитесь в исправности электросчетчика. Автоматы должны быть промаркированы, а проводка – аккуратно уложена.

4. Водоснабжение и канализация

• Проверьте краны и смесители на наличие протечек. Убедитесь, что напор воды достаточный.

• Осмотрите трубы на предмет коррозии или подтеков. Проверьте герметичность соединений.

• Если установлены счетчики, запишите их показания и убедитесь в их исправности.

5. Отопление

• Проверьте радиаторы на наличие повреждений, протечек. Убедитесь, что они надежно закреплены.

• Если приемка проходит в отопительный сезон, измерьте температуру батарей.

7. Отделка (если предусмотрена)

• • Проверьте качество укладки плитки, ламината, плинтусов. Ищите царапины, сколы, неровности.

  • Убедитесь, что все элементы отделки соответствуют описанию в ДДУ.

Что делать, если обнаружены недостатки?

Если в процессе приемки квартиры в новостройке вы нашли дефекты, действуйте следующим образом:

1. Зафиксируйте недочеты. Сфотографируйте или снимите на видео все проблемы, отметьте их в смотровом листе.

2. Составьте претензию. Укажите в документе все выявленные недостатки и приложите фото/видео. Один экземпляр передайте застройщику, второй оставьте себе с отметкой о вручении.

3. Не подписывайте акт приема-передачи. Подписание акта означает, что вы согласны с состоянием квартиры. Если недочеты значительные, требуйте их устранения до подписания.

4. Обратитесь к застройщику с требованием. Закон обязывает застройщика устранить недостатки в разумные сроки или компенсировать их стоимость.

Советы для успешной приемки

• Не торопитесь. Тщательный осмотр может занять несколько часов, но это время окупится.

• Привлеките специалиста. Профессионал с опытом приемки квартиры у застройщика поможет выявить скрытые дефекты.

• Сохраняйте документы. Все претензии, фото и переписка с застройщиком могут пригодиться в случае споров.

• Изучите законодательство. Знание ваших прав по 214-ФЗ (о долевом строительстве) укрепит вашу позицию.