«Мы так радовались покупке дома летом… А зимой проснулись от холода. Угол возле кровати был холодный с каплями конденсата. Через неделю угол стал чернеть — это была плесень. Потолок постоянно ‘плакал’ конденсатом. Оказалось, строители сэкономили на утеплителе…» — реальная история семьи из посёлка под Уфой.
6 скрытых проблем домов, которые проявляются зимой
1. Трещины от вспучивания грунта
Почему возникает: Неправильно сделанный фундамент «играет» при замерзании/оттаивании почвы
Как проверить: Осмотрите цоколь на наличие трещин, особенно после зимы
2. Плесень
Почему возникает: Поверхности с плохим утеплением зимой остывают, на них садится влага. Это идеальные условия для роста плесени.
Плохая вытяжная вентиляция. Влажный воздух не выводится, оседает конденсатом — опять плесень, в первую очередь, в ванной.
Признаки: Запотевают окна? Есть ли затхлый запах?
Как проверить: Приложите лист бумаги А4 к вытяжному отверстию вентиляции в ванной. При хорошей вытяжке он должен «присосаться». Главное, не забудьте заранее открыть дверь, чтобы возникла тяга.
3. Замерзающие трубы
Почему возникает: Недостаточное заглубление или утепление коммуникаций
Как проверить: Узнайте у соседей, были ли перебои с водой зимой
4. Гигантские счета за отопление
Почему возникает: Щели в окнах, тонкие стены, плохая изоляция
Как проверить: Проведите рукой вдоль окон, проверьте температуру оконных откосов — чувствуется ли холод? Проверьте температуру пола по всей площади.
5. Мыши в цоколе
Почему возникает: Щели в фундаменте, плохая изоляция
Как проверить: Осмотрите подвал на наличие щелей, помёта, погрызов
6. Промерзающие углы
Почему возникает: Нарушена технология кладки, нет утепления
Как проверить: В мороз приложите ладонь к углам — холоднее ли они?
Важно!
Если вы не разбираетесь в строительстве и не видите скрытых дефектов, лучше покупать дом зимой
Как не купить «кота в мешке»
Скачайте Чек-лист проверки коттеджа перед покупкой — 20 критически важных параметров, которые нужно проверить.
Почему обычный осмотр не работает
- 65% дефектов скрыты под отделкой
- Летом не видно проблем с отоплением и инженерными сетями
- Продавцы маскируют недостатки
Что проверяет эксперт
- Тепловизором — утечки тепла
- Влагомером — влажность, скрытую сырость
- Простукиванием — пустоты в стенах
- Документы на коммуникации
FAQ: Ответы на главные вопросы
Когда лучше проверять дом — зимой или летом?
Идеально — в межсезонье. Осенью видны проблемы с отоплением, весной — с талыми водами.
Можно ли проверить дом самому?
Базовые вещи — да. Но 72% серьёзных дефектов обнаруживает только специалист с оборудованием.
Что дороже — проверка или ремонт?
Устранение скрытых дефектов в 5-7 раз дороже профессиональной проверки.
Не рискуйте — доверьте проверку эксперту
Я проверяю дом по 20 ключевым параметрам и выявлю все проблемы до сделки!
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
