Ремонт квартир под ключ — 7 этапов

Постарайтесь получить то, что любите,
Иначе придется полюбить то что получили.

Дж.Б.Шоу

Перед тем, как приступить к масштабному капитальному ремонту, у вас должны быть ответы на следующие вопросы:

1. В каком порядке делать ремонт в квартире (коттедже)?
2. Можно ли увеличить полезную площадь дома за счет перепланировки или переноса стен?
3. На какой высоте разместить розетки, выключатели, установить раковину, унитаз и т.д.?
4. Как можно увеличить площадь ванной комнаты?
5. Как оптимально спланировать кухню, чтобы не чувствовать тесноты и с удовольствием готовить?
6. В какой комнате дома можно будет уединиться?
7. Как оформить гостиную, чтобы произвести впечатление на моих гостей?
8. Как организовать хранение вещей, сезонной одежды, где будет гардеробная?
9. На какую сторону света должна выходить спальня, детская и другие помещения дома?
10. Сколько и какие источники света должны быть в каждом помещении?
11. Как визуально увеличить высоту потолка и расширить стены?
12. Как можно увеличить стоимость квартиры в результате ремонта?

Прежде чем приступать к капитальному ремонту под ключ, — особенно это касается ремонта новостроек с черновой отделкой, — нужно составить проект всего ремонта. Иначе проблем не избежать. Вот простой пример. Мы часто встречаем заказчиков, которые вначале выравнивают полы во всех помещениях силами одной бригады (строителей), а потом после прихода другой бригады (отделочников) обнаруживают, что разные напольные покрытия требуют разного базового уровня. В прихожей и ванной плитка, под которой теплый пол, имеющий свою глубину и теплоизолирующая подложка, на кухне просто плитка без теплого пола, в гостиной – паркет  10 мм и т.д. А стяжка во всех помещениях на одном уровне, и это становится проблемой.

Очевидно, лучший вариант — составить единый проект и взять бригаду отделочников, которая способна проделать все работы по проекту: от черновой отделки до чистовой. Иначе мастера будут приходить,  ругать предыдущего и переделывать работу, за которую вы уже заплатили.

Нужно заранее продумать, какие покрытия у вас будут на полу, стенах, потолке, учесть необходимость гипсокартонных конструкций и других сооружений, не говоря уж о сломе перегородок, переносе стен. Ремонт квартиры или дома – это системный комплексный процесс, включающий много этапов, которые должны быть согласованы между собой. В ремонте существует определенная последовательность действий, которую нежелательно нарушать. Поэтому у заказчика с самого начала должен быть полный перечень всех работ.

В Москве уже давно доминирует дизайнерский подход к ремонту квартир, и Уфа идет в русле этой тенденции: главный человек в ходе отделочных работ — дизайнер интерьера. Сначала он создает дизайн: визуализацию и планировку, а потом по его дизайн-проекту ремонтная бригада ведет черновые и отделочные работы. Имея дизайн — проект, вы сумеете здорово сократить время на ремонт своей квартиры, избежать затрат на ненужные переделки.

Заказчик должен иметь на руках проект еще до момента начала черновыхработ, не говоря уж об отделочных. Дизайнер интерьера помимо визуализации обязан предоставить владельцу дома чертежи: обмерочный план, план всех помещений с расстановкой мебели и оборудования, план электрики, план-схема демонтируемых и монтируемых стен, проемов и конструкций, план освещения, развертки пола, потолка с монтажными конструкциями, план-схема укладки плитки, план-схема расстановки розеток, теплых полов, открывания дверей, эскизы узоров, наносимых на разные поверхности, рекомендации по отделочным материалам. В среднем, порядка 30 страниц на 1 этаж дома площадью 100 кв. м. И все эти планы должны быть в точности согласованы друг с другом.

Если у вас нет дизайн-проекта квартиры, то придется планировать ремонт самому. Посмотрите на рисунок, где последовательность действий в ходе ремонта квартиры описана по шагам:

1. Прикинуть бюджет предстоящего ремонта. Известна поговорка: на ремонт уходит 2 раза времени и в 1,5 раза больше денег, чем изначально предполагалось. Поговорку эту рождает отсутствие согласованности в работе, что ведет к лишним переделкам, потерям времени и денег. Планируя затраты, можно исходить из грубого расчета: в среднем на 1 руб. затрат материалов приходится 1 руб. затрат на оплату труда ремонтников. После определения бюджета вам остается найти подходящую ремонтную строительную компанию, которая возьмется за вашу квартиру и гарантирует качество работ.
2. Далее приступайте к планировке помещений с расстановкой мебели. Этот план определяет расположение всех систем дома. Например,  от размещения предметов мебели зависит, где будут установлены кондиционеры, осветительные приборы и розетки в ходе ремонта. Для совершенной планировки и расширения жилого пространства вы можете запланировать перенос дверных проемов и стен. Продумайте, в какую сторону должны раскрываться двери. Прежде чем приступать к работам по демонтажу стен, необходимо получить грамотную консультацию от строительной компании или специализированного агентства по перепланировке. Сложнее всего осуществлять перепланировку в панельных домах — здесь все стены являются несущими. Хорошо, если экспертными знаниями обладает руководитель вашей ремонтной бригады. Опытный строитель знает, как безопасно проделать и укрепить проемы в несущих стенах. Подробности читайте в нашей статье «Перепланировка квартир».
3. Черновые работы начинаются с демонтажа старых стен и конструкций и монтажа новых. Переносим дверные проемы, ставим при необходимости новые окна. Здесь можно сэкономить, если сделать проемы под стандартные двери, окна и лестницы, которые продаются по низким ценам в гипермаркетах DIY, например Леруа Мерлен. Монтаж новых окон осуществляют либо на этапе строительства, либо на этапе черновых работ. Откосы делают позже, вместе со штукатуркой стен или монтируют откосы из сэндвич-панелей на этапе чистовой отделки.
4. После этого проводим все коммуникации: электрические провода, трубы и т.д. См. схему выше. Электрику должен проводить дипломированный электрик, трубы – профессиональный сантехник. Здесь экономия на профессионализме рабочих может обернуться очень дорого. Все коммуникации в стенах, полу, потолке нужно делать идеально, так как в случае возникновения проблем вся красота отделки будет испорчена. Придется раскурочить значительный участок стены или пола в поисках точного места неисправности, и нет гарантии, что вы легко сможете восстановить участок с напольной плиткой или найти обои, которые покупали 3 года назад, чтобы закрыть отремонтированный участок стены.
5. Следующий ответственный этап — выравнивание поверхностей. Штукатурка стен по маякам, цементную стяжка и финишное выравнивание по уровню. Заключительный этап отделки – шпаклевка стен и потолка. До начала шпаклевки у вас должны быть сделаны все короба и другие элементы интерьера из гипсокартонных листов (ГКЛ). Выравнивание поверхностей — самый важный этап отделочных работ. Если его проделать качественно, то чистовая отделка пройдет без сюрпризов. Ровные стены и углы не создадут проблем с обоями, гладкие строго вертикальные стены и проемы — с установкой дверей и примыканием наличников, идеально прямые углы — с установкой кухонного гарнитура и другой встроенной мебели. Имея ровные стены, вы сможете легко обновлять интерьер в будущем — всего за неделю перекрасить стены или поменять обои.
6. Наконец, приступаем к чистовой отделке поверхностей: покраска стен, приклейка обоев, монтаж чистового напольного покрытия, покраска потолка или монтаж натяжного потолка. Кстати, багет под натяжной потолок лучше монтировать заранее на этапе получистовых штукатурных работ.
7. На заключительном этапе ставим двери и мебель. При планировке мебели учитывайте движение раскрывающихся дверей. Деревянные двери желательно ставить после всех влажных работ, поскольку дерево дышит и есть риск, что дверь поведёт от испарений штукатурки и шпаклевки. Кроме того, рекомендуем монтировать двери, когда уже готов чистовой пол, чтобы длина дверного полотна соответствовала уровню пола. А это значит, что лучше всего делать замеры после того, как полы уже постелены. Имейте в виду, что часто дверные проемы в одной квартире имеют разные  размеры. Нужно будет заранее скорректировать размеры проемов на этапе черновых работ под единый стандартный размер. Если дверь не впишется в проем, то придется заказывать нестандартную дверь. Нестандартная дверь в 2 раза дороже такой же стандартной и требует в 2 раза больше времени на изготовление. Подпиливать дверное полотно недопустимо для большинства моделей современных дверей.
   Давайте рассчитаем высоту межкомнатного проема под стандартную дверь: стандартная высота дверного полотна 2000 мм, прибавьте сюда еще 5-12 мм (по СНиПу) зазор между дверью и полом, толщину дверной коробки 25 мм(сверху) и монтажные зазоры 15-20 мм. Итого в сумме получаем 2000+10+25+15=2050. Это минимальная высота дверного проема! Однако все же рекомендую вначале выбрать дверь, узнать у продавцов ее размеры, и с учетом этих размеров производить все работы по полу. Иначе остается риск увеличивать или уменьшать дверной проем, что не всегда удается просто.

Остались вопросы? Звоните! Контакты ниже.

Смотрите также:

5 правил грамотного электромонтажа

Ремонт квартир под ключ: наши цены, гарантии, преимущества

Перепланировка квартир и дизайн интерьера, особенности узаконения перепланировки в Уфе