Перепланировка квартир и узаконение в Уфе — главные вопросы на примере конкретной квартиры

Пожалуй все владельцы новостройки или вторичного жилья в ходе капитального ремонта квартир задумываются об улучшении планировки жилья. Действительно, стандартная планировка не учитывает индивидуальных потребностей каждой семьи, количества детей и т.д. Поэтому у каждого собственника квартиры есть возможность улучшить свои жилищные условия и полезную площадь. В этом вопросе помощь дизайнера интерьера трудно переоценить. Смотрите дальше конкретный пример, в котором после перепланировки полезная площадь квартиры выросла на 7,2 кв м!

В данном примере была оптимизирована площадь большого холла. В результате: появилось две отдельные гардеробные комнаты, площадь ванной комнаты увеличилась на 1,2 кв м, а площадь кухни-гостиной выросла сразу на 6 кв м! Особую элегантность интерьеру этой квартиры придают закругленные стены.

Такие переделки могут потребовать узаконения. Особенно, когда речь идет о переносе комнат с водоснабжением.

В каких случаях не избежать требования узаконить перепланировку?

Лишь в единственном случае — когда вы хотите продать квартиру человеку с ипотечным кредитом. Но если вы не планируете продавать квартиру или хотите продать ее за «живые» деньги, потребности в этом нет. Покупка квартиры в ипотеку предполагает, что квартира становится предметом залога. Банк отправляет независимых замерщиков проверить состояние квартиры. Они проверяют, насколько физическое состояние квартиры соответствует ее техпаспорту и предоставляют отчет банку. Отсюда возникает необходимость актуализировать техпаспорт после перепланировки.

Однако перед тем как приступить к перепланировке, нужно учесть технические условия, в идеале — провести экспертизу.

Каковы особенности перепланировки в современных монолитных домах?

Монолитный дом — это коробка, которая производится путем заливки бетона в съемную опалубку. Коробка образует наружные стены многоквартирного дома, и, таким образом, в квартире монолитного дома несущими стенами являются лишь внешние стены. После заливки коробки этажи делятся на квартиры с помощью кирпичных перегородок. При этом строго рассчитывается нагрузка таких перегородок на межэтажные перекрытия. Отсюда первое правило: нельзя самовольно без согласованного проекта возводить в монолитном доме межкомнатные перегородки из кирпича. Второе правило — нельзя без согласованного проекта нарушать целостность межэтажных перекрытий, например с целью сделать проём с лестницей, ведущей на верхнюю квартиру в случае объединения двух квартир, расположенных одна под другой. При этом допустимо возводить легкие межкомнатные перегородки из гипсокартона со звукоизоляцией. Для согласования такой перепланировки достаточно представить просто эскиз предстоящих изменений. Любые работы, затрагивающие зоны ванной комнаты, санузла и кухни, где проходят водные коммуникации, также требуют  разработки проекта и его согласования. Учтите при этом: если ваша кухня или жилая зона будет расширена за счет санузла, то эта переделка потребует согласования через суд. Разрешения на перепланировку, в результате которого под туалетом окажется жилая зона, вы не получите.

Проще всего и дешевле всего получить квартиру нужной планировки, обратившись к застройщику с письменным заявлением еще на стадии строительства до того, как в вашей квартире успели возвести межкомнатные перегородки. С этой целью предусмотрительные хозяева заранее еще на этапе строительства обращаются к дизайнеру интерьера, который разработает идеальную планировку. Если же вам посчастливилось приобрести квартиру на последнем этаже строящегося дома, вы можете договориться с застройщиком о присоединении чердачного техэтажа к своей квартире. Стоимость квадратного метра  техэтажа должна быть ниже стоимости обычной жилой площади. Кроме того, на верхнем этаже проще снести межкомнатные перегородки без перегрузки горизонтальных конструкций. Пример такой двухуровневой квартиры смотрите здесь.

Перепланировка квартир во вторичном жилом фонде.

Если вы стали владельцем квартиры в старом доме, то у вас может появиться непреодолимое желание изменить планировку квартиры. Проекты квартир в старых домах морально устарели и с позиции сегодняшнего дня. Практически вся квартира потребует переделки в ходе ремонта.

Недостатки старых квартир:

• маленькие комнаты, включая кухню и санузел
• отсутствие места для хранения вещей
• неудобные холодные маленькие балконы
• отсутствие нормальной звукоизоляции, особенно в панельных домах
• морально и физически устаревшая алюминиевая электропроводка, которая не соответствует по мощности энергозапросам современной бытовой техники

Поэтому перепланировка в старом доме почти всегда обходится дороже перепланировки в современных домах.

Если вам досталась небольшая квартира в старом кирпичном доме, то вы сможете деликатно убрать кирпичные перегородки и получить квартиру-студию — это идеальный вариант. Узаконить правильно составленный проект не составит особых хлопот.

Но если у вас панельный дом, тогда ситуация осложняется, так как в панельной квартире все стены несущие — сносить их нельзя. Есть риск того, что дом сложится как карточный домик. Узаконить такие переделки почти невозможно.

 

Что еще сложно узаконить?

1. Изменения формы и конструкции капитальных несущих стен. Перед началом таких работ, вы должны заказать расчет проекта.
2. Ухудшение конструкции каналов естественной вентиляции.
3. Увеличение нагрузки на несущие конструкции и межэтажные перекрытия сверх допустимых по проекту (примеры см. выше)
4. Перенос радиаторов центрального отопления на балконы, лоджии и т.п.
5. Устройство в квартире водяного теплого пола от общедомовой системы отопления или снабжения горячей водой.
6. нарушение целостности (вырубка проёмов, отверстий, ниш) в колоннах, стойках, столбах, стенах-пилонах, несущих балках
7. работы, которые затрагивают внешний вид многоквартирного дома
8. любые работы, которые нарушают изолированность газифицированной кухни от жилых помещений, в том числе объединение кухни с жилой комнатой.

Смотрите по той же теме:

Главные вопросы перепланировки