Как выбрать загородный дом (HOUSE TRENDS, Декабрь’2017) - Дизайн интерьера Уфа

Рассказываем, на что смотреть в первую очередь при выборе загородного дома

Вы решили переехать из квартиры в коттедж. Очень важно не ошибиться с выбором нового дома. Ведь в случае ошибки продать его по справедливой цене будет гораздо сложнее, чем квартиру.

В первую очередь, проранжируйте для себя критерии выбора. Поделим их на 2 группы: постоянные и переменные. Переменные факторы — это те, которые мы в силах со временем улучшить. Постоянные – более важные, так как они останутся неизменными на протяжении ближайших лет.

Их качество зависит от места расположения дома:

транспортная доступность – качество подъездной дороги и расстояние до места работы;
окружающая инфраструктура – наличие вблизи от дома детских и образовательных учреждений, поликлиник, магазинов и аптек, центров досуга и отдыха;
окружающая природная и экологическая обстановка, внешняя панорама;
инженерная инфраструктура – наличие газа, центрального водоснабжения и канализации;
качество сотовой связи, интернета;
размеры прилегающего земельного участка;
социальная среда – насколько близки вам соседи по социальному статусу и духу.

Очень полезно перед приобретением дома пообщаться с соседями, расспросить их о проблемах. Они расскажут вам то, что вы никогда не услышите от продавца недвижимости.

Если рассматривается уже готовый дом,

то постоянными будут характеристики строительства этого дома:

материал постройки;
этажность – наличие лестницы может создать неудобство для пожилого человека и маленьких детей;
высота потолков – полноценный или мансардный этаж на верхнем уровне;
качество системы отопления и теплоизоляции;
разворот дома относительно сторон света и розы ветров.

Грамотное расположение дома и забора относительно зимней розы ветров может значительно снизить усилия по очистке двора от снега.

Если вы приобретаете дом на этапе отделочных черновых работ,

важно учесть, что внешняя коробка – это всего 20% от общей стоимости дома. Возьмем для примера строительство двухэтажного коттеджа площадью 200 кв м. Заливка фундамента займет 1 месяц. Чтобы поднять стены и завести здание под крышу потребуется 2-3 месяца. Но это только начало работы. Монтаж систем коммуникаций и внутренняя отделка на практике занимает от года и больше. При этом есть четкая обратная зависимость между стоимостью возведения коробки и сметой отделочных работ. Недорогой керамзитоблок для возведения стен и дешевый труд низкоквалифицированных каменщиков в конечном итоге увеличивают стоимость штукатурных работ и расход штукатурки в несколько раз. Чтобы не купить «кота в мешке», перед покупкой коробки лучше обратиться к профессиональным отделочникам, которые составят бюджет предстоящих расходов на отделку.

Признаки хорошего дома:

основание фундамента и перекрытия бетонные,
бетонная лестница,
толщина внешней стены из кирпича не менее 38 см.
Оконные блоки должны иметь толщину профиля не менее 78 мм, каждое окно – иметь минимум одну поворотно-откидную створку.
Потолки высотой не менее 3 м, полноценный верхний этаж вместо мансардного.
Стены цокольного (подвального) этажа должны быть тщательно утеплены снаружи, иначе точка росы внутри помещения приведет к появлению конденсату и плесени.
Изучите фундамент на предмет трещин и следов сырости.
Проверьте выделенную мощность электроэнергии — на дом площадью 200 кв. м желательно иметь не менее 15 кВт.
В наших широтах земля порой промерзает до 180 см, это нужно учесть при строительстве, чтобы зимой не возникло проблем с водоснабжением и канализацией. Водозаборная скважина должна быть утеплена.
Проверьте исполнительные листы по инженерным системам, запросите акты скрытых работ. Запросите фото и схемы скрытых коммуникаций: электрики, труб, систем вентиляции.
Изучите проект, по которому строился дом, кто его разрабатывал?

Если вы решили сами строить дом с нуля,

у вас появляется отличная возможность выйти за узкие рамки типового жилья. Вы создаете план дома по своему вкусу:

сами выбираете площадь комнат и высоту потолков
сами определяете, сколько света вам нужно — выбираете любой размер для оконных проемов, делаете эркерные или панорамные окна с выходом на террасу
можете протянуть трубы водоснабжения и канализации в любом месте — вы ничем не ограничены в планировке ванной комнаты
можете сделать окно в ванной или в крыше на мансардном этаже

В коттедже можно организовать помещения, которые тяжело представить в типовой квартире: каминную, бильярдную, спортзал, прачечную, мастерскую и даже кинотеатр.

В перспективе ваша жилая зона может расти постоянно, она ограничена лишь размерами вашего участка. Пристроенная терраса, отдельная беседка, мангальная зона, баня, гостевой домик или гараж, в который можно заходить напрямую из дома.

Главное, чтобы у вас на все нашлось время. Ведь уход за коттеджем включает в себя уход за самим зданием, постоянный контроль инженерных систем: отопление, электричество, водоснабжение, а также уход за территорией: стрижка газона, уборка опавших листьев, чистка дорожек от снега.

Полезная публикация? Сохраните ее в 1 клик!

Смотрите по теме:

Стиль кантри в интерьере загородного дома (HOUSE TRENDS, Апр’2017)

Интерьер в стиле прованс

Лучшее место для покупки коттеджа в Уфе по экологии