Рассказываем, на что смотреть в первую очередь при выборе загородного дома
ОТКРЫТЬ PDF-ВЕРСИЮ ДЛЯ СМАРТФОНА
Вы решили переехать из квартиры в коттедж. Очень важно не ошибиться с выбором нового дома. Ведь в случае ошибки продать его по справедливой цене будет гораздо сложнее, чем квартиру.
В первую очередь, проранжируйте для себя критерии выбора. Поделим их на 2 группы: постоянные и переменные. Переменные факторы — это те, которые мы в силах со временем улучшить. Постоянные – более важные, так как они останутся неизменными на протяжении ближайших лет.
Их качество зависит от места расположения дома:
- транспортная доступность – качество подъездной дороги и расстояние до места работы;
- окружающая инфраструктура – наличие вблизи от дома детских и образовательных учреждений, поликлиник, магазинов и аптек, центров досуга и отдыха;
- окружающая природная и экологическая обстановка, внешняя панорама;
- инженерная инфраструктура – наличие газа, центрального водоснабжения и канализации;
- качество сотовой связи, интернета;
- размеры прилегающего земельного участка;
- социальная среда – насколько близки вам соседи по социальному статусу и духу.
Очень полезно перед приобретением дома пообщаться с соседями, расспросить их о проблемах. Они расскажут вам то, что вы никогда не услышите от продавца недвижимости.
Если рассматривается уже готовый дом,
то постоянными будут характеристики строительства этого дома:
- материал постройки;
- этажность – наличие лестницы может создать неудобство для пожилого человека и маленьких детей;
- высота потолков – полноценный или мансардный этаж на верхнем уровне;
- качество системы отопления и теплоизоляции;
- разворот дома относительно сторон света и розы ветров.
Грамотное расположение дома и забора относительно зимней розы ветров может значительно снизить усилия по очистке двора от снега.
Если вы приобретаете дом на этапе отделочных черновых работ,
важно учесть, что внешняя коробка – это всего 20% от общей стоимости дома. Возьмем для примера строительство двухэтажного коттеджа площадью 200 кв м. Заливка фундамента займет 1 месяц. Чтобы поднять стены и завести здание под крышу потребуется 2-3 месяца. Но это только начало работы. Монтаж систем коммуникаций и внутренняя отделка на практике занимает от года и больше. При этом есть четкая обратная зависимость между стоимостью возведения коробки и сметой отделочных работ. Недорогой керамзитоблок для возведения стен и дешевый труд низкоквалифицированных каменщиков в конечном итоге увеличивают стоимость штукатурных работ и расход штукатурки в несколько раз. Чтобы не купить «кота в мешке», перед покупкой коробки лучше обратиться к профессиональным отделочникам, которые составят бюджет предстоящих расходов на отделку.
Признаки хорошего дома:
- основание фундамента и перекрытия бетонные,
- бетонная лестница,
- толщина внешней стены из кирпича не менее 38 см.
- Оконные блоки должны иметь толщину профиля не менее 78 мм, каждое окно – иметь минимум одну поворотно-откидную створку.
- Потолки высотой не менее 3 м, полноценный верхний этаж вместо мансардного.
- Стены цокольного (подвального) этажа должны быть тщательно утеплены снаружи, иначе точка росы внутри помещения приведет к появлению конденсату и плесени.
- Изучите фундамент на предмет трещин и следов сырости.
- Проверьте выделенную мощность электроэнергии — на дом площадью 200 кв. м желательно иметь не менее 15 кВт.
- В наших широтах земля порой промерзает до 180 см, это нужно учесть при строительстве, чтобы зимой не возникло проблем с водоснабжением и канализацией. Водозаборная скважина должна быть утеплена.
- Проверьте исполнительные листы по инженерным системам, запросите акты скрытых работ. Запросите фото и схемы скрытых коммуникаций: электрики, труб, систем вентиляции.
- Изучите проект, по которому строился дом, кто его разрабатывал?
Если вы решили сами строить дом с нуля,
у вас появляется отличная возможность выйти за узкие рамки типового жилья. Вы создаете план дома по своему вкусу:
- сами выбираете площадь комнат и высоту потолков
- сами определяете, сколько света вам нужно — выбираете любой размер для оконных проемов, делаете эркерные или панорамные окна с выходом на террасу
- можете протянуть трубы водоснабжения и канализации в любом месте — вы ничем не ограничены в планировке ванной комнаты
- можете сделать окно в ванной или в крыше на мансардном этаже
В коттедже можно организовать помещения, которые тяжело представить в типовой квартире: каминную, бильярдную, спортзал, прачечную, мастерскую и даже кинотеатр.
В перспективе ваша жилая зона может расти постоянно, она ограничена лишь размерами вашего участка. Пристроенная терраса, отдельная беседка, мангальная зона, баня, гостевой домик или гараж, в который можно заходить напрямую из дома.
Главное, чтобы у вас на все нашлось время. Ведь уход за коттеджем включает в себя уход за самим зданием, постоянный контроль инженерных систем: отопление, электричество, водоснабжение, а также уход за территорией: стрижка газона, уборка опавших листьев, чистка дорожек от снега.
Полезная публикация? Сохраните ее в 1 клик!
Смотрите по теме:
Стиль кантри в интерьере загородного дома (HOUSE TRENDS, Апр’2017)
